1628亿，“双11”新纪录诞生，证明了太极爱好者马师傅的消费升级是对的，新零售也是对的。然而，就在20天前，上百位房地产相关产业的大佬们，相聚北京2017智慧人居高峰论坛，交流探讨。他们看来，可能小商品市场的“新零售”只是盘开胃菜，房地产市场的“新零售”那才有看头。按照华程天工提出的地产新理念，这叫“智慧人居”。

何谓“智慧人居”？

我国著名建筑学家、城乡规划学家和教育家吴良镛院士，在1993年的一份学术报告中首次提出“人居环境学”的概念。后吴院士在《明日之人居》一文中指出，“社区是人最基本的生活场所，社区规划与建设的出发点是基层居民的切身利益，不能仅当作一种商品来对待，必须要把它看成从基层促进社会发展的一种公益事业。通过对人的基本关怀，维护社会公平与团结，最终实现和谐社会的理想。这之中不仅包括住房问题，还包括服务、治安、医疗保健、休闲娱乐、教育等多方面因素，应是一个‘完整社区’的概念。”这段话是对“智慧人居”体系内容的最佳注解。也正基于此，智慧化设计领域的先行者北京华程天工提出地产新理念“智慧人居”

在本次论坛上，阿里巴巴研究院高级专家程欣表示，“做零售，阿里巴巴讲究三点，我们叫人、货、场，消费者、产品和购买场景。人就是消费者，货就是房子，场景就是生活在里面的场景。现在的年轻人，在家里要吃、喝、玩、乐，甚至还要工作，这跟过去非常不一样，它有非常不一样的需求。”

而“智慧人居”从供给侧来讲，就是要从消费者的角度出发，让消费者的需求驱动新的技术、新的供应方式，最终服务于消费者。通过技术和产业融合的发展，满足人民日渐提高的多样化居住需求。

为何要“智慧人居”？

刚结束的十九大会议上，习大大再一次重申了对于智慧人居这个领域或者人居这个领域非常鲜明的一个论调，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

全经联秘书长姜炜在智慧人居高峰论坛上发言，“我们能看到中国经济的三个发展趋势，就是消费升级、产业升级和城镇发展，这三个趋势意味着房地产的巨大机会。因为无论消费升级也好，产业升级也好，城镇化发展也好，它都需要依托房地产平台。房地产平台是产业的入口和孵化产业的平台，任何人、任何企业都是生活在房屋空间里面的，在这些空间里面创造价值，而打造这些空间的，就是房地产！”

智慧建筑专家、北京华程天工董事长孙大雨博士进一步归纳指出，目前房地产行业存在产品的新定位、服务化、产业化、资产证券化和从开发商到运营商等5大新趋势，继而由此延伸出2大核心问题，分别是地产企业的产业发展怎么和日益提升的人居需求进行匹配？企业原有资源和能力如何在转型中转化为新的生产力？

为了解决这2大问题，在科技大发展的背景下，囊括了移动互联网、智能硬件、物联网、大数据、场景技术以及一系列“互联网+”新兴服务业的“智慧人居”体系，成为了一个必然的路径选择。

“智慧人居”前景广阔

“智慧人居”的发展可以归纳为四个重点要素：一是对于人居生活需求不断的研究，人居环境、生活质量和生活方式。二是人居环境的体系，包括交通、金融、养老、服务、社交、运动、休闲、教育等等。三是需求和服务的供给之间需要通过硬件、软件，服务的资源和人机界面，把需求和服务供给紧密联系在一起。四是在提供服务的同时，也采集数据，通过数据的挖掘，发现一些新的需求，进而驱动下一步新的创新。

因此，做“智慧人居”，绝不仅仅是某一家公司的事情，也绝不仅仅是房地产一个行业的事情，而是一种更加开放的生态系统，它将新兴的科技趋势与人居需求结合起来，为企业赋能、为产业赋能、甚至为推动区域城镇化赋能。

许多人都说，2012年以后，房地产进入了“白银时代”。然而，就像融创中国董事长孙宏斌近日怒怼“白银时代”瞎扯一样，这是一个“钻石时代”。

据统计，2016年中国房地产增加值占GDP6.5%，房地产总市值达到300万亿人民币，占全年GDP比例为411%，远高于全球260%的平均水平，这里面有很大的风险，同时也存在着巨大的机遇。但有一点毫无疑义，在未来的2018年乃至往后的5到10年时间里，房地产仍将是我国经济发展的重要支柱之一。

在地产行业的关键时点，华程天工联合全经联以及相关产业链数百家企业，举办“智慧人居高峰论坛”，是对地产转型升级的探讨，更是期望通过“智慧人居”的理念，使开发企业、服务企业以及智慧化产品研发生产企业形成聚合，互通互联，为满足人民对美好生活的需求而构筑更加坚实的统一战线。