什么是智能化住宅

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。

20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20 世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新概念。

最初在我国沿海个别城市取得了不错的成效。

住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、远传抄送和物业管理办公系统等设备，为住宅小区提供一个具有高度的安全性。

智能化的目标及需求

智能小区的总体设计目标：

通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

智能化系统设计应满足：

住户的需求：(1)提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。

(2)提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。

(3)提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。

物业管理的需求：

(1)提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。

(2)提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。

(3)提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。

(4)提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。

房产开发的需求：

(1)为项目销售增加一些新的亮点。

(2)从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。

智能化设计原则

本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。

以先进性为设计标准

该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。

在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。

采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。

以经济性为目标

任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。

同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性,三者缺一不可。

以可扩展性为设计基础

基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。

因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。

以方便应用为智能化设计的主导思想

“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。

智能化现状总述

据统计，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为60%，智能小区在我国还属于方兴未艾的新事物，经过10多年发展取得长足的进步，但发展还很不平衡。

纵览中国的智能化市场，呈现出以下几个特点：

1、没有形成统一的行业标准：各大、中、小厂家各自为政，种类繁多且互不兼容的产品充斥市场，

2、品牌影响力小：厂家多集中在东部沿海地区，且没有形成规模化生产，产品销量不大，与国外产品相比品牌的影响力远远不够。

3、市场分布极不平均：沿海经济发达地区和内地大中城市的市场活跃，人们大多接受。

智能家居的概念;北方和西部地区则逊色许多，但是市场潜力巨大。

4、实际生活当中的家居智能化与理想的智能化差距甚大：

目前家居智能化的主要功能包括安防报警、远程智能抄表、录音留言、小区公共信息发布、商业信息远程发布、远程家电控制、单元门口与室内可视对讲、单元门开锁、管理中心与住户室内通话以及室内住户监视单元门口等，与比尔·盖茨的“智慧家”有很大的距离，与数字家电的互连互通目前也还没有真正得到应用。

5、建筑智能化系统投资高、利用率低：

很多房地产开发商和投资商日益加大智能化产品的投资，但在使用这些智能设备时，只是用到其中的一部分，智能设备的利用率很低;而且有些设备在使用一段时间后出现问题，没有及时地维修而搁浅在一边，成为一个昂贵的摆设，造成极大的浪费。

智能化建议

当前智能化市场体系还不够完善，大部分关注点还在安防系统上;楼盘多为标准智能化配置，除可视对讲外，各档次楼盘智能化配置的品牌区隔不大;适当增加可感知的亮点来提高楼盘的品质，加强智能化的后期管理，使消费者无后顾之忧。